Antalya’daki imar rantı hem Rusları hem ABD’lileri vurdu!

Yusuf Yavuz Rusların cennet hayali cehenneme döndü: Antalya’nın Gazipaşa ilçesinde inşa edilen lüks konut projeleri, çoğunluğu Rusya kökenli olan alıcılara satıldı. Ancak ‘Paradise’ adıyla pazarlanan projelerden daire alan Ruslar, dairelerin görmek için geldiğinde karşılarına otel reklamı çıkınca şaşkına döndü. “Ortada tapu yok, inşaatlar bitmiyor, paralarımız da iade edilmiyor” diyen Ruslar, “dolandırıldık” diyerek konuyu yargıya taşıdı. ‘Paradise’ adıyla satışa sunulan konut projelerindeki bloklardan birinin, yıllardır Gazipaşa’da otel yapmak isteyen iş insanı Adil Üstündağ’a satıldığı belirtildi. Gazipaşa Belediyesi’nin ise konut olarak inşa edilen binanın bulunduğu parselin otel kullanımına dönüşebilmesi için emsal artışı yaptığı ortaya çıktı. Belediyenin kişiye özel emsal artışı sağlayan plan değişikliğine yönelik tüm itirazları da reddetmesi dikkat çekti. Planlama ilkelerine aykırı olduğu belirtilen emsal artışının yeni yatırımcıların bölgeye gelmesini teşvik edeceği öne sürülen Belediye Meclisi kararında, parselin otel kullanımına dönüşmesinde kamu yararı olduğu savunulurken, ilçede 1+1 konutların atıl kaldığı belirtilerek bunun güvenlik sorunlarına yol açtığı ifade edildi. Son yıllarda hızla betonlaşan Gazipaşa, Türkiye’nin önemli tarımsal üretim merkezlerinden biri olarak biliniyor. Sahip olduğu iklim özellikleri nedeniyle yarı tropikal ürünlerin de yetiştirildiği ilçede sahil kesimi otel projeleriyle, iç kesimlerdeki tarım alanları da konut amaçlı betonlaşma tehdidi ile karşı karşıya. Yerel yönetimin bu konuda attığı adımlar ise otel inşaatlarının ilçe ekonomisini canlandıracağı iddiasına dayanıyor. Ancak bütüncül planlama, eşitlik ilkesi ve şehircilik ilkelerini savunan vatandaşların ilçedeki plan değişikliğine yönelik yaptıkları itirazlar ise ‘tuhaf’ gerekçelerle yerel yönetim tarafından reddediliyor. GAZİPAŞA’DAKİ KONUT PROJESİ ‘PARADİSE’ ADIYLA RUSLARA SATILDI Gazipaşa’da bu iklimin yarattığı çarpık ve imar rantına dayanan yapılaşma, Rusya ve Türkiye arasında diplomatik krize neden olabilecek bir soruna da yol açtı. Gazipaşa Pazarcı Mahallesi 1968/16 parselde özel bir inşaat şirketi 2022 yılında çok katlı konut projesine başladı. Toplam 11 kattan oluşan bu konut projesi, ‘Paradise’ adıyla henüz proje aşamasındayken Rusların çoğunlukta olduğu yabancılara pazarlanmaya başladı. Lüks tanıtımlardan etkilenen Ruslar, projeden daireler aldı. Bu arada pazarın cazibesine kapılan inşaat şirketi, lüks konut projelerini artırdı. “Paradise 1, 2, 3 ve 4” olarak sıralanan projeler Alanya’daki aracı şirketler üzerinden satışa sunuldu. RUSLARA DAİRE SATILAN BİNAYI OTELCİYE SATTILAR Ancak bu arada ilginç bir gelişme daha yaşandı. Yıllardır Gazipaşa sahilinde otel projesi yapmak istenen Green Park Otel zincirinin sahibi iş insanı Adil Üstündağ’ın Selinus sahilindeki projesiyle ilgili ÇED başvurusu Bakanlık tarafından sonlandırınca yeni arayışa girdi. Selinus sahiline birkaç yüz metre mesafede inşa edilen Paradise adlı konut projesini Haziran 2025’de satın alan Üstündağ, 11 kattan oluşan ve konut amaçlı inşasına başlanan, bazı daireleri proje üzerinden Ruslara satılan binayı otele çevirmek için kolları sıvadı. İlgili haberimiz: https://www.antalyakorfez.com/ustundagdan-gazipasaya-apartman-otel NAZIM İMAR PLANINDA ‘GELİŞME KONUT ALANI’ İÇERİSİNDE Hazırladığı proje tanıtım dosyasını Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne sunan Üstündağ’ın ‘apartman inşaatından bozma’ 235 oda, 306 yatak kapasiteli otel projesi için 31 Temmuz 2025 tarihinde ÇED sürecinin başlatıldığı duyuruldu. Projeyle ilgili Nihai ÇED kararının henüz çıkmadığı görülüyor. ÇED dosyası için Antalya Büyükşehir Belediyesi’nden parselin imar durumuyla ilgili görüş istendi. Dönemin İmar ve Şehircilik Dairesi Hüsamettin Elmas’ın imzasıyla verilen 3 Temmuz 2025 tarihli yanıtta, söz konusu parselin Nazım İmar Planı’nda ‘Gelişme Konut Alanı’ içerisinde kaldığı belirtildi. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ VE TEPKİ ÇEKEN KİŞİYE ÖZEL EMSAL ARTIŞI Binanın otel kullanımına dönüşebilmesi için de plan değişikliği yapılması gündeme geldi. Alt ölçekli planlar birer birer değiştirilirken, parseli de kapsayan 1/1000 ölçekli plan değişikliği son olarak Gazipaşa Belediye Meclisi’nin Ocak 2026 tarihli oturumunda onaylandı. İmar planında otel kullanıma dönüştürülen parselin 0,90’dan 1,20 emsale çıkarılması vatandaşların tepkisini çekti. Kişiye özel emsal artışının yatırımcıya rant kazandırmaya yönelik olduğunu savunan bazı vatandaşlar plan askıya çıkarıldığında Gazipaşa Belediyesi’ne yazılı itirazlarda bulundular. İMAR RANTINA KARŞI VATANDAŞLAR BELEDİYEYE İTİRAZDA BULUNDU Vatandaşların itiraz başvurularından birinde, özetle şu ifadelere yer veriliyor: “Gazipaşa Pazarcı Mahallesi revizyon planının askıda olduğunu öğrendim. Bilindiği üzere Gazipaşa’nın önceki planlarında Uğur Mumcu Bulvarı 1,50 emsalle planlanmıştı. Arka parseller 1.20 emsal, içeriye doğru olan parseller 0.90 emsal ile planlanmıştı. Daha önce 0.90 emsali olan Pazarcı Mahallesi 1968 ada 16 parsel askıda olan planlarda 1.20 emsal olarak planlanmıştır. 0.30 emsal artırımı yapılmıştır. Bu değişiklik parsel bazında yapılmış olup plan bütünlüğünü de bozacaktır. Ayrıca yatırımcıya rant kazandıracağı açıktır. Yapılan plan değişikliğinin incelenerek Eski hali olan 0.90 emsale düşürülmesini istiyorum. Gereğini arz ederim.” BELEDİYE EMSAL ARTIŞINA AKIL ALMAZ GEREKÇELERLE SAVUNDU Gazipaşa Belediye Meclisi ise vatandaşların itirazlarını ilginç gerekçelerle reddederek planı onayladı. İlçe Belediyesinin ardından Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi de 13 Şubat 2026 tarihli oturumunda planı onayladı. Gazipaşa Belediyesi’nin, kişiye özel imar rantı yaratacağı gerekçesi ile ilgili parsele yönelik emsal artışına yaptığı itirazları reddedilmesine, ilçedeki 1+1 konutların atıl kalmasını ve otel kullanımına dönüşmesiyle bu alanlarda güvenlik sorunlarının yaşanmasının önleneceğini gerekçe gösterdi. Belediyenin ret gerekçesinde ayrıca ilçede bir havaalanı ve yat limanı ile fakültelerin bulunduğu, konut kullanımının ticaret ya da turizm tesisine dönüştürülmesinin kamu yararı sağlayacağı öne sürülerek şöyle denildi: “…konutların turizm amaçlı kullanımı sırasında kimlik bildirimi gibi güvenlik önlemleri uygulanarak suç işlenmesinin önüne geçileceği, turizm faaliyetlerinin bölgedeki ticari işletmelerin gelişmesini teşvik edeceği ve yerel ekonomiye katkı sağlayacağı, ilgili taşınmazın turizm tesisi ve otele dönüştürülebilmesi için 1.20 emsale sahip olması gerektiği, yapılacak uygulamanın ilçe halkı için istihdam alanı oluşturabileceği ve diğer farklı yatırımcıları da teşvik edebileceği dolayısıyla 1968 ada 16 parselde bulunan ‘konut’ ruhsatlı yapı 1/5000 ölçekli nazım imar planında turizm alanı olarak planlanmış olup, taşınmazın plan onayı sonrasında iskân aşamasında sorun yaşamaması adına ‘ilgilisinin talebi üzerine’ emsalin 1.20 olması sebebiyle talebin oybirliğiyle reddine karar verildi.” İMAR RANTI RUSLARI DA VURDU, DİPLOMATİK KRİZ KAPIDA Yerel yönetimlerin aldığı plan değişikliği kararları tüm itirazlara rağmen ve yetki alanının sınırlarını zorlayan gerekçeler öne sürülerek adım adım hayata geçirilirken, plan raporlarında öne sürülen bu gerekçelerin tam tersine sonuçların doğmasına yol açtı. Konut olarak inşasına başlanan ancak tamamlanmadan belediyeler tarafından otel kullanımı getirilen projeden daire alan çoğunluğu Rusya vatandaşlarından oluşan yabancılar, dolandırıldıklarını öne sürerek Alanya Adliyesi’ne giderek konuyu yargıya taşıdı. ‘Paradise’ adıyla pazarlanan lüks konut projesini görmeye geldiklerinde karşılarında otel tanıtımlarını gören Ruslar, toplam 20 milyon Euro civarında dolandırıcılıkla karşı karşıya kaldıklarını savunuyor. UKRAYNA, KAZAKİSTAN VE ABD VATANDAŞLARI DA MAĞDUR EDİLDİ Konut projesinin 2024 yılında tamamlanacağı vaat edilirken, daire alan ve mağdur edildiklerini öne süren yabancılar arasında Kazakistan, ABD, Ukrayna ve Kırgızistan vatandaşlarının da bulunduğu öğrenildi. Projenin satışını yapan Alanya merkezli Messimo ve TNH firmaları ile Gazipaşa merkezli Müteahhitlik şirketi CLZ hakkında yargı yoluna başvuran yabancılar, cennet vaadiyle satın aldıkları konutların yaşamlarını cehenneme çevirdiğini söyleyerek Adliye koridorlarında ödedikleri paraların geri verilmesi için hak arıyorlar. ‘BU BİNAYI OTELE SATTIK, SİZE BAŞKA PROJEDEN DAİRE VERELİM’ Konut amaçlı inşaatı turizmci Adil Üstündağ’a satan şirketin, bu projeden daire alan yabancılara diğer projelerden yer gösterdiği öne sürülürken, yabancıların metrekare farkı ve kendilerine vaat edilenden başka özellikler taşıması nedeniyle bu tekliflere itiraz ettiği belirtiliyor. RUSYA VATANDAŞI MAĞDURLA KONUŞTUK: ‘BİZİ DOLANDIRDILAR!’ Gazipaşa ve Alanya’da gündem olan konut dolandırıcılığı iddialarıyla ilgili konuştuğumuz Rusya vatandaşı bir yabancı, yaşadıklarını şöyle özetliyor: “Bizi dolandırdılar. Paralarımızı aldılar, birçoğumuz nakit olarak ödemeler yapmıştık. Şu an inşaat bitmiyor, ortada tapu yok ve ödediğimiz paralar da iade edilmiyor. Otele çevrilen ‘Paradise 3’ projesinden 3 kişiye satış yapılmış. Binayı görmeye geldiğimizde karşımıza otel reklamı çıktı. Bu durumu ilgili şirketlere sorduğumuzda, ‘size burada daire yok artık. Otele sattık’ dediler. Paradise 4 adlı projede ise değişiklik yapılmış ve tekrar satışa çıkarmışlar. Öğrendiğimize göre bazı daireleri birkaç kişiye birden satmışlar. Nakit ödeme yapan alıcıların hiçbir hakkı yok. ‘Paralarımız nerede?’ diye sorduğumuzda, yanıt alamıyoruz. CLZ ve Messimo şirketleri sorumluluğu birbirinin üstüne atıyor. Bir araya gelip bu sorunu çözmek istemiyorlar. Üzerinden yıllar geçti ancak teslim etmeleri gereken binalar berbat durumda ve pislik içinde, çöplük gibi.” ‘ALANYA’DA BİZİ DOLANDIRIP, ZANZİBAR’DA İNŞAATA BAŞLAMIŞLAR’ Dolandırıldıklarını öne süren Rus alıcı, yıllar önce de benzeri şekilde yabancıların dolandırıldığını iddia ediyor. Aynı firmaların 3 yıldır teslim etmediği konut projeleri olduğunu söyleyen Rus mağdur, “Aynı şirketler şu anda Zanzibar’da inşaata başlamışlar. Bizi ‘nakit ödeme yaparsanız indirim yaparız’ diye gazladılar. Oysa bu nakit ödeme konusu vergiden kaçmak içinmiş. Şimdi bizim parlar ortada yok” diye konuştu. ‘KUL HAKKI’ VURGUSU YAPAN YABANCILAR: ‘SİZDE HİÇ ALLAH KORKUSU YOK MU? Başlarına böyle bir durumun geleceğini hiç düşünmediklerini belirten mağdur yabancıların sayısının 100’ün üzerinde olduğu öğrenildi. Mağdur yabancıların yazışmaları arasında, “kul hakkı”, “Sizde hiç Allah korkusu yok mu?”, “Türkiye’yi yabancılara rezil ettiler” gibi ifadelerin yer alması dikkat çekiyor. Mağduriyetlerinin giderilmesi için Alanya Cumhuriyet Savcılığı’na toplu halde suç duyurusunda bulunan yabancılara, önümüzdeki günlerde Rusya’dan Türkiye’ye gelerek hak arayışına katılacak başka mağdurların da ekleneceği öğrenildi.