Antalya’daki imar rantı kardeşliği müfettiş raporunda!

Yusuf Yavuz Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi’nce Şubat 2023’de onaylan 5 binlik imar planı değişikliği ile kamuya terk edilmesi gereken alanlarının kişiye özel imar kazanımı için kullanıldığı tespit edildi. Yapılan imar değişikliği ile kamu yararına ve mevzuata aykırı işlem yapıldığı tespitlerine yer verilirken, İçişleri Bakanlığı plan değişikliği işleminde imzası bulunan komisyon üyesinin yazılı ifadesini istedi.  İçişleri Bakanlığı Mülkiye Başmüfettişi tarafından yapılan denetimde, Antalya Büyükşehir Belediyesi İmar ve Bayındırlık Komisyonu tarafından 8 Şubat 2023 tarihinde uygun bulunarak Meclise gönderilen ve 13 Şubat 2023 tarihinde onaylanan olan değişikliği ile 1881 m2’lik kamu donatı alanının eksik ayrıldığı tespitine yer verildi. İmar planında sosyal ve teknik altyapı alanı olarak ayrılması gereken alanın 7837 m2 olması gerekirken, plan değişikliği ile 5965 m2 ayrılarak toplamda 1881 m2’lik kamu donatı alanının eksik bırakıldığı belirtilen Müfettiş raporunda, işlemin mevzuata aykırı olduğu vurgulandı.      KÜLTÜREL ALAN, TİCARET- KONUT ALANI OLDU Muratpaşa ilçesi Muratpaşa Mahallesi sınırlarında bulunan eski Real AVM arazisinde Şubat 2023’de yapılan planı değişikliği ile kişiye özel ayrıcalıklı imar hakkı tanındığı belirtildi. Plan değişikliğine konu arazi, 12710 Ada 4-7-12-13-14-15-16 parselleri kapsıyor. Daha önce kültürel tesis alanı olarak kayıtlı olan parseller, yapılan değişiklikle “Ticaret-Konut Alanı, Trafo, Özel Eğitim Alanı ve Park” kullanımlarına dönüştürülmüştü.      ‘PARSEL SAHİBİNE AYRICALIKLI İMAR HAKKI’ Plan değişikliğinin kamu yararına aykırı olduğu belirtilen raporda, “Sosyal altyapı dengesini bozacak şekilde parsel sahibine mevzuata aykırı olarak ayrıcalıklı imar hakkı tanındığı” iddiasına yer verildi.  KOMİSYONDAN YAZILI İFADE İSTENDİ Antalya Büyükşehir Belediyesi İmar ve Bayındırlık Komisyonu’nca 7 Kasım 2023 tarihinde uygun bulunarak Meclis tarafından onaylanan aynı parsellerle ilgili 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatında imzası bulunan ilgili komisyon üyesinin yazılı savunması istendi.      MEVZUATA AYKURI BÖLÜMLER EKLENMİŞ İçişleri Bakanlığı Mülkiye Müfettişliği tarafından imar planı değişikliği işlemiyle ilgili ifade istemi yazısında, özetle şu tespitlere yer veriliyor:  “Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümlerine göre ‘fırınlı imalathane, sağlık tesisi’ gibi kullanımların Ticaret-Turizm-Konut Alanı içerisinde yer alamayacağı açık iken, belirtilen tesislerin yer almasına imkân tanınarak, parsel sahibine mevzuata aykırı olarak ayrıcalıklı imar hakkının tanındığı, EMSAL HARİCİ TUTULAN ALANLAR TESPİT EDİLDİ Onaylanan Nazım imar planı hükümlerinin 4. Maddesi ile; bodrum katlarda eğlence alanları, market, satış üniteleri, restoran, hamam, sauna, yüzme havuzu, toplantı salonu, spor salonu gibi bağımsız bölüm kullanımlarının yer almasına imkân tanınarak, bu kullanımların tamamen emsal harici tutulması suretiyle, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 22. maddesine aykırılık oluşturulduğu, ‘GİZLİ ARTIŞ TAPILARAK HAKSIZ KAZANÇ SAĞLANDI’ Yine plan notunda bodrum katta yapılabilecek kullanımların bağımsız bölüm oluşturmaya imkân tanıyacak şekilde düzenlenerek, yönetmeliğin 21. Maddesine aykırılık oluşturulduğu, böylece onaylanan imar planında söz konusu parsel için belirlenen emsale konu toplam inşaat alanında ilgili kullanımların emsal dışı bırakılması nedeniyle, inşaat alanında gizli bir artış yaratılarak mülk sahibi lehine mevzuata aykırı olarak haksız şekilde ek imkân ve avantajlar sağlandığı, ‘KAMUYA BEDELSİZ TERK ENGELLENDİ’ Onaylanan plan değişikliğinde yapılan nüfus hesabına göre yaklaşık 1881 m² miktarında Sosyal ve Teknik Donatı Alanının eksik belirlendiği halde, ilgili Bakanlığın görüşü alınmaksızın kamusal alanlardan olan eğitim alanına ‘Özel’ ibaresi eklenmek suretiyle alanın kamuya bedelsiz terkinin engellendiği, böylece kamu yararı lehine değil kişi ve şahıslar lehine gelir getirici, ayrıcalıklı ve imtiyazlı bir imar hakkının tanındığı.”  CHP VE AKP’Lİ ÜYELERİN İMZASI VAR İçişleri Bakanlığı Müfettişleri’nin mevzuata ve kamu yararına aykırılıklar ile kişiye özel imar artışı tespitlerine konu olan imar planı tadilatıyla ilgili Komisyon kararında, CHP, AKP ve MHP’li meclis üyelerinin imzaları bulunuyor. Denetim bulgusuna konu plan değişikliği kararının alındığı tarihte İmar ve Bayındırlık Komisyonu’na CHP’li Meclis Üyesi Mithat Aras Başkanlık ederken AKP Antalya İl Başkanı Ali Çetin’in de Komisyon Üyesi olarak kararda imzasının olduğu görülüyor. Söz konusu plan değişikliği ile ilgili 13 Şubat 2023 tarihinde Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinde yapılan oylamada, özel şahıs talebi olan değişikliğin ‘oybirliği’ ile kabul edilmişti.  KÜLTÜREL ALANDI, OTEL İNŞA EDİLİYOR Mülkiye Müfettişlerinin denetimine takılan plan tadilatına konu arazide bulunan 12710 Ada, 14 ve 15 nolu parseller, İstanbul merkezli Roaf Yapı AŞ adındaki şirket adına kayıtlı. Toplamda 31 bin m2’nin üzerindeki iki ayrı parsel, 26 Eylül 2022’de Kazakistan bağlantılı olduğu görülen Roaf Yapı adlı şirkete satılmış. Söz konusu parsellerde 138 oda, 276 yatak kapasitesine sahip 5 yıldızlı bir şehir oteli yapılması için Ekim 2024’te ÇED Gerekli Değildir kararı verilmişti.    ANTALYA’DA İMAR RANTI KARDEŞLİĞİ DÖNEME DAMGASINI VURDU Antalya’da imar rantına konu olan plan tadilatlarında siyasi parti gruplarının birlikte hareket ettiği yönündeki eleştiriler son yıllarda sıklıkla gündeme geliyor. Kepez ilçesi Fabrikalar Mahallesi’nde bulunan eski KİPA AVM arazisiyle ilgili imar planı tadilatında da benzer bir eleştiri günde gelmişti. Kişiye özel imar artışı sağlandığı iddialarıyla birlikte Meclis oylamaları sırasında “CHP ve AKP’nin rant kardeşliği” içinde hareket ettiği eleştirileri kent kamuoyunda tartışılmıştı. CHP Antalya İl Başkanı Nail Kamacı, imar rantı kardeşliği eleştirilerine tepki gösteren açıklamalar yapmıştı.